เทหุ้นอสังหา คลายกฎLTV ไร้ผล ปี63ยังไม่ฟื้น

  • January 23, 2020
Spread the love

นักลงทุนผิดหวังมาตรการบรรเทา LTV เทขายได้กำไรหุ้นอสังหาฯ เชื่อหนุนกำลังซื้อเฉพาะไตรมาส แค่นั้น

 ในตอนที่ธนาคารยังเข้มปลดปล่อยกู้ จากการที่ธนาคารชาติ (ธนาคารแห่งประเทศไทยได้บรรเทามาตรการทางด้านการเงินลง ทำให้คนซื้อบ้านข้างหลังแรกราคาไม่เกิน 10 ล้านบาท (ข้อตกลง 1) สามารถกู้ยืมเงินได้มากถึง 100% ของราคาบ้าน รวมทั้งกู้เพิ่มได้อีก 10% (จากเดิมที่ 90-95% ไม่รวมค่าตกแต่งส่วนบ้านข้างหลังที่ 2 (คำสัญญาที่ 2) ได้บรรเทาลงเป็นจ่ายเงินดาวน์ 10% ภายหลังจากข้อตกลงกู้เดิม (คำสัญญาที่ 1) ผ่านไปแล้ว ปี จากเดิมที่ 3 ปี แล้วก็การชำระเงินดาวน์ข้อตกลงที่ ยังคงเดิมที่ 20% แล้วก็สำหรับคำสัญญาที่ ชำระเงินดาวน์ที่ 30% หลักเกณฑ์ดังกล่าวมาแล้วข้างต้นให้ส่งผลเมื่อวันที่ 20 ม.ค. 2563ดังนี้มูลเหตุที่ธนาคารแห่งประเทศไทยยังไม่ยกเลิกเพดาน LTV สำหรับข้อตกลงกู้ที่ ด้วยเหตุว่าพบว่ามากยิ่งกว่าครึ่งของผู้กู้ที่ซื้อห้องชุด ข้างหลังพร้อม มีระยะห่างระหว่างการยืมข้อตกลงที่ รวมทั้งคำสัญญาที่ ไม่ถึง ปี สะท้อนว่าเป็นการกู้เพื่อเก็งกำไรมากยิ่งกว่าเพื่ออาศัยจริงทันทีที่มารการบรรเทาประกาศออกมาในตอนบ่ายวันที่ 20 ม.ค. 2563 ได้กำเนิดแรงเทขายในหุ้นกรุ๊ปปรับปรุงที่พักที่อาศัย จากที่ปรับขึ้นในช่วงเวลาเช้าด้วยเหตุว่ารู้เรื่องว่า ธนาคารแห่งประเทศไทยจะปลดล็อก LTV โดยเฉพาะอย่างยิ่งในข้อตกลงที่ 2ยิ่งกว่านั้นตอนวันที่ 21 เดือนมกราคม 2563 เวลา 14.55 น. ดัชนีตลาดหุ้นกรุ๊ปปรับปรุงอสังหาริมทรัพย์ปรับน้อยลง 0.73% เทียบกับดัชนีหุ้นไทยที่ปรับลดน้อยลง 0.36% หุ้นบมจ.เอพี (เมืองไทยหรือ AP ลบ 0.25 บาท หรือเปลี่ยนลบ 3.31% ยืนระดับ 7.30 บาทหุ้นบมจ.ศุภาลัย (SPALI) ปรับลด 0.50 บาท เปลี่ยนลบ 2.78% ยืนระดับ 17.50 บาทหุ้น บมจ.แลนด์แอนด์เฮาส์ (LH) ปรับต่ำลง 0.25 บาท เปลี่ยนลบ 2.45% ยืนระดับ 9.95 บาทหุ้นบมจ.พฤกษ์ โฮลดิ้ง (PSH) ปรับต่ำลง 0.30 บาท เปลี่ยนลบ 1.96% ยืนระดับ 15.00 บาท และก็หุ้นบมจ.ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ (ORI) ปรับลดน้อยลง 0.05 บาท เปลี่ยนลบ 0.69% ยืนที่ 7.15 บาท

Image result for หุ้น

นายสรพงษ์ จักรธีรังกูร ผู้อำนวยการอาวุโส ฝ่ายวิเคราะห์หลักทรัพย์ บริษัทหลักทรัพย์ (บล.กสิกรไทย จำกัด (มหาชนกล่าวกับ ฐานเศรษฐกิจ” ว่ามาตรการ LTV ที่ออกมาใหม่ ช่วยปลดล็อกให้ในเล็กน้อย แต่ว่าผู้ประกอบกิจการบางทีอาจผิดหวัง เนื่องจากเป็นการช่วยทำให้ผู้กู้ข้อตกลงที่ กู้เพิ่มได้อีก 10% เพื่อซื้อเครื่องเรือน ซึ่งธรรมดาสถาบันการเงินก็ปลดปล่อยกู้ให้อยู่แล้วในรูปสินเชื่อบุคคล (personal loan) แต่ว่าบางทีอาจเป็นการช่วยทำให้ผู้กู้ซื้อเครื่องเรือน ภายใต้อัตราเงินกู้ยืมบ้าน ที่มีอัตราค่าดอกเบี้ยถูกกว่าสินเชื่อบุคคลก่อนหน้านี้ที่ผ่านมามีข่าวสารว่าธนาคารแห่งประเทศไทยจะปลดล็อกสัญญาณที่ ซึ่งกลุ่มนี้มีราวๆ10% ของปริมาณลูกค้า แล้วก็เป็นกรุ๊ปที่มีปัญหา แม้กระนั้นธนาคารแห่งประเทศไทยบรรเทาเพียงแค่ลดจาก ปี เป็น ปี (บรรเทาเป็นชำระเงินดาวน์ 10% ภายหลังคำสัญญากู้เดิมผ่านไปแล้ว ปี จากเดิม ปีซึ่งมิได้ส่งผลมากมาย และก็การคลายอารมณ์ LTV ในคราวนี้ ยังส่งผลให้ตลาดมีความเห็นว่า จังหวะที่ธนาคารแห่งประเทศไทยจะบรรเทาเพิ่มหรือปลดล็อก LTV จะไม่เกิดขึ้นในระยะสั้น ทำให้ตลาดกำเนิดแรงเทขายได้กำไรออกมาบล.เกษตรกรไทยฯ ยังคงโดยประมาณผลกำไรปี 2563 ของกรุ๊ปปรับปรุงที่อยู่ที่อาศัย ที่รวม ภายใต้การเล่าเรียนของบริษัท (AP ,LH,LPN,ORI,PSH,QH,SC,SIRI แล้วก็ SPALI) คาดจะติดลบ 1-2% จากปลายปี 2562 จากรายได้รวมต่ำลงยิ่งกว่าปีที่ผ่านมา เนื่องจากว่ามีการลดขาย รวมทั้งโปรดักต์ “ไม่กซ์” ที่มาย้ำแนวระดับกันเยอะขึ้น ซึ่งมีมาร์จินต่ำยิ่งกว่าอาคารชุด ข้างหลังได้ปรับลดประมาณผลกำไรโดยรวมปี 2562 ลง 16% รวมทั้งลดวัตถุประสงค์ลง 30% นับจากมีข่าวสารด้านมาตรการดังที่ได้กล่าวมาแล้วข้างต้นเกิดขึ้นในตลาดช่วงปลายปี 2561

Related image

นายเทิดศักดิ์ ทวีธีระธรรม ผู้ช่วยกรรมการผู้อำนวยการ ข้างศึกษาค้นคว้า บล.เอเซีย พลัส จำกัด พูดว่าการคลายอารมณ์ LTV จะหนุนกรุ๊ปปรับปรุงอสังหาริมทรัพย์ ด้วยเหตุว่าภายหลังจากธนาคารแห่งประเทศไทยออกมารการ LTV ดีมานด์การซื้อเก็งกำไรถูกบีบคั้นอย่างแรง จะมีความคิดเห็นว่าปี 2561 ยอดพรีเซต่อปีเคยมากถึง 3.5 แสนล้านบาท แม้กระนั้น เดือนแรกปี 2562 ยอดพรีเซลดน้อยลง 24% ซึ่งเป็นเปอร์เซ็นต์ที่สอดคล้องกับตลาดที่คาดการณ์ว่า อัตราการเก็งกำไรอีกทั้งตลาดคงจะมากถึง 25-30% อย่างไรก็แล้วแต่เห็นว่ามาตรการบรรเทาที่จะช่วยกระตุ้นกำลังซื้อเข้ามาในไตรมาสแรกแค่นั้น เพิ่มเติมกับมาตรการคลังเก็บของประเด็นการลดค่าธรรมเนียม จำท่วมที่พักที่อาศัย เหลือ 0.01% รวมทั้งการคืนเงินให้ผู้บริโภคในแผนการบ้านดีมีดาวน์ 5 หมื่นบาทต่อราย แต่ว่ามั่นใจว่าไตรมาส รวมทั้ง จะชะลอต่อบล.เอเซีย พลัสฯ ให้นํ้าหนักกรุ๊ปอสังหาริมทรัพย์ปี 2563 น้อยกว่าตลาด เหตุเพราะมีความเห็นว่าภาพรวมของกรุ๊ปเด่นเฉพาะไตรมาส เพียงแค่นั้น

Eugene Hale

E-mail : info@lakewoodconferences.com